Cập nhật mới nhất về thủ tục sang tên sổ đỏ

Chia sẻ tin này:

Việc nắm bắt những cập nhật mới nhất về thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ giúp bạn không bị mất nhiều thời gian, công sức.

Dù việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất đai, nhà cửa diễn ra khá thường xuyên nhưng không phải ai cũng biết những thủ tục liên quan đến vấn đề này. Đặc biệt là thủ tục sang tên sổ đỏ thì nhiều người vẫn còn khá mơ hồ. Và những cập nhật dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục này.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật

Đôi nét về thủ tục sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là một cách gọi quen thuộc của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi tặng cho, chuyển nhượng và thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hoặc là quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất (có đất hay nhà ở hoặc những tài sản khác gắn liền với đất). Có thể nói thủ tục sang tên sổ đỏ là bắt buộc phải thực hiện theo đúng quy định tại Khoản 1 Điều 95 của Luật Đất Đai năm 2013.

Hiện tại có 2 trường hợp cơ bản cần sang tên sổ đỏ đó là:

  • Trường hợp 1: người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho nhà đất sẽ được cấp sổ đỏ mới đứng tên mình.
  • Trường hợp 2: người nhận tặng cho nhà đất hoặc chuyển nhượng không được cấp sổ đỏ mới. Khi đó thông tin chuyển nhượng, tặng quà cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, 4 của sổ đỏ. Lúc đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ các quyền.

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thừa kế khi có đủ các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận.
  • Đất không có tranh chấp.
  • Đang ở trong thời hạn của sử dụng đất.
  • Quyền sử dụng đất hiện tại không bị kê biên để đảm bảo hoặc phục vụ cho việc thi hành án.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải thực hiện tuần tự theo các bước
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải thực hiện tuần tự theo các bước

Các bước cần thực hiện khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo quy định của các cơ quan chức năng thì thủ tục sang tên sổ đỏ hiện có những bước chính sau:

  • Bước 1: chứng thực hoặc công chứng hợp đồng.
  • Bước 2: kê khai nghĩa vụ tài chính và tiến hành nộp lệ phí, thuế.
  • Bước 3: chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sang tên sổ đỏ
  • Bước 4: nộp hồ sơ để được xét duyệt sang tên sổ đỏ
  • Bước 5: tiếp nhận hồ sơ và tiến hành giải quyết
  • Bước 6: trả kết quả

Mỗi bước đều được quy định rất rõ về việc mà người thực hiện cần phải làm cũng như các loại giấy tờ cần phải chuẩn bị để làm thủ tục. Thời hạn giải quyết thủ tục là không quá 10 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các xã ở hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Bên cạnh đó, thời gian này không tính các ngày nghỉ, lễ theo quy định của Nhà Nước và không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Các loại giấy tờ cần có trong hồ sơ sang tên sổ đỏ

Để không bị mất nhiều thời gian khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì điều bạn cần chú trọng đó là chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần phải có trong hồ sơ sang tên sổ đỏ. Hiện tại hồ sơ được chuẩn bị căn cứ vào 2 trường hợp sau:

Trường hợp sang tên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất

Ở trường hợp này thì bạn cần phải chuẩn bị những loại giấy tờ, tài liệu sau trong bộ hồ sơ:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (có mẫu số 09/ĐK)
  • Đối với các cá nhân, hộ gia đình nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện được tổng diện tích nhận chuyển quyền theo mẫu số 09/ĐK (tại điểm 4 mục I).
  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc là chứng thực.
  • Giấy chứng nhận đã cấp (phải là bản gốc).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (phải là bản chính)
  • Văn bản của người sử dụng đất chấp thuận cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tặng hoặc cho tài sản gắn liền với đất
  • Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có) hoặc thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)

Trường hợp sang tên sổ đỏ khi được nhận thừa kế

Trong trường hợp này thì bạn lại cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau trong bộ hồ sơ:

  • Giấy chứng nhận (bản gốc)
  • Đơn đăng ký biến động (theo đúng mẫu 09)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • Giấy tờ liên quan đến quyền hưởng di sản thừa kế.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (phải là bản chính)
  • Các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ hoặc thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có)
Phí sang tên sổ đỏ đã được quy định rất rõ trên các văn bản pháp luật
Phí sang tên sổ đỏ đã được quy định rất rõ trên các văn bản pháp luật

Cập nhật mức phí sang tên sổ đỏ

The quy định mới nhất thì phí sang tên sổ đỏ hiện tại gồm những khoản sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x thuế suất 20%
  • Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá đất x diện tích
  • Phí thẩm định khi sang tên hồ sơ (do UBND cấp tỉnh, thành quy định)

Trên đây là những cập nhật mới liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ. Để biết rõ hơn về thủ tục này bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi tại đây.

Chia sẻ tin này:

Các tin liên quan

Trả lời

0898.99.56.58
chat-active-icon
chat-active-icon